买家只付了60%的房款。现在我们想收回房子并退

可以考虑收回房子并退房款，但需符合法定条件。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若存在未告知抵押或一房多卖等情况，可解除合同并索赔。不及时处理可能导致权益受损，如买家主张更多权益或房屋被第三方合法取得。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
可收回房子并退房。操作如下：1.与买家沟通，说明退房原因及退款方案；2.若买家不同意，收集证据，如合同、付款记录等；3.咨询律师，准备诉讼材料，起诉至法院；4.根据法院判决执行，包括退房、退款及可能赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
常见处理方式包括协商、诉讼。应先尝试与买家协商退房及退款事宜；若协商无果，可通过法律途径起诉，依据相关法规维护权益。选择时需考虑效率、成本及双方关系。